StroyStruktura

Интернет магазин / Строительный портал

Сметная стоимость строительства. Смета и сметный расчёт. Общие понятия

Сметная стоимость строительства

«Сметная стоимость строительства» – это сумма денежных средств необходимых для строительства новых, реконструкции, ремонта и технического перевооружения существующих объектов производственного и непроизводственного назначения, рассчитанная в соответствии с проектными материалами. Формирование сметной стоимость строительства возможно на разных стадиях предпроектной и проектной подготовки документации. Первичный (предварительный) вариант оценки стоимости строительства называется инвесторской сметой. И как правило формируется Инвестором (Заказчиком) на стадии предпроектной подготовки документации. Таким образом инвесторская смета дает возможность сформировать первичную финансовую модель проекта и тем самым дать оценку экономической целесообразности проекта. Прежде всего для расчета предварительной сметы используют удельные показатели, стартовые цены, калькуляции. Помимо вышеперечисленным способов применяют типовые объекты, объекты — аналоги и т.д.

Вторым этапом подготовки сметной стоимости строительства является сметный расчет. Сметный расчет составляется на стадии предпроектной и проектной подготовки документации (ПД). То есть когда объемы работ еще не окончательны и подлежат корректировке и уточнению после выхода рабочей документации (РД) соответственно.

Третьим этапом формирования сметной стоимости является смета. Смета составляется на основе рабочей документации или рабочих чертежей. Прежде всего относительно инвесторской сметы и сметного расчета, смета является наиболее уточненным вариантом сметной стоимости строительства. Поэтому для заключения договоров желательно иметь именно смету. И конечно же смета может корректироваться и уточняться по ходу строительства и внесения изменений в РД.

Что такое «сметная документация»

Сметная документация – это перечень документов, в которых рассчитана сметная стоимость, необходимая для осуществления строительства. В методике определения стоимости строительной продукции (МДС 81-35.2004) — утверждены единые формы (образцы) сметной документации. В соответствии с поручением Правительства РФ от 27.11.2003 №ВЯ-П10-14161 положения, приведенные в МДС81-35.2004 для определения стоимости строительства, распространяются на все предприятия строительного комплекса РФ. Единые формы рекомендуются для использования организациями, независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности. Которые осуществляют строительство с привлечением средств государственного бюджета всех уровней и государственных внебюджетных фондов. А также внебюджетных источников финансирования.

Составляется сметная документация в определенной последовательности. Прежде всего переходя от мелких к более крупным элементам строительства, представляющим собой вид работ (затрат) → объект (отдельно стоящее здание или сооружение) → пусковой комплекс → очередь строительства → строительство (стройка) в целом.

В состав сметной документация входят следующие документы:

1) Локальные сметы относятся к первичным сметным документам и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам. Которые в свою очередь составляются на основе объемов, определившихся при разработке рабочей документации (РД).

2) Локальные сметные расчеты составляются в случаях, когда объемы работ и размеры затрат окончательно не определены.
И подлежат уточнению, на основании РД.

3) Объектные сметы объединяют в своем составе, на весь объект в целом данные из локальных смет. На основе объектных смет формируются договорные цены на объекты.

4) Объектные сметные расчеты объединяют в своем составе, на объект в целом данные из локальных сметных расчетов и локальных смет. И подлежат уточнению, на основании РД.

5) Сметные расчеты на отдельные виды затрат составляют, когда требуется определить размер средств, необходимых для возмещения затрат, не учтенных сметными нормативами. Например (земельные вопросы; расходы установленные решениями органов государственной власти, и т.п.).

6) Сводные сметные расчеты стоимости строительства, составляются на основе объектных сметных расчетов, объектных смет и сметных расчетов на отдельные виды затрат.

7) Сводку затрат рекомендуется составлять, когда с объектами производственного назначения составляется ПСД на объекты жилищно-гражданского и другого назначения.

8) Если проектной документацией предусматривается ввод объектов пусковыми комплексами, или предусматривается осуществление природоохранных мероприятий, то разрабатывают:

ведомость сметной стоимости строительства объектов, входящих в пусковой комплекс,

ведомость сметной стоимости объектов и работ по охране окружающей среды.

9) Также прочие документы…


В заключение скажем, что сметная документация составляется в текущем уровне цен. Так же в документации допускается указывать стоимость работ в двух уровнях цен:

базисный уровень, определяемый на основе действующих сметных норм и цен 2001 года;

текущий уровень, определяемый на основе цен, сложившихся на момент составления сметной документации.

Очень плохоПлохоСреднееХорошоОтлично (Еще нет голосов, оставьте первым)
Загрузка...
Реклама

Добавить комментарий

Реклама
Все права защищены. Полная и частичная перепечатка (публикация) материалов запрещена.